Nettoyage canapé avant état des lieux : ce que le propriétaire va vérifier

Les trois points vérifiés sur un canapé

D'abord les taches visibles sur l'assise et les accoudoirs : c'est ce qui saute aux yeux en entrant dans la pièce. Une tache de café ou de graisse sur l'accoudoir est souvent la première chose qu'un agent immobilier note.

Ensuite les odeurs. Un canapé qui a vécu avec un animal, de la fumée de cigarette, ou simplement plusieurs années d'usage quotidien dégage une odeur que l'habitude rend invisible, mais qu'un nez neuf détecte immédiatement. Elle ne se voit pas sur les photos d'état des lieux, mais une remarque du type « odeur persistante dans le salon » peut justifier une retenue sur caution.

Enfin les accoudoirs et les bordures, la partie qu'on oublie toujours : traces de doigts, usure du tissu là où on pose les mains, gras des avant-bras. Le centre de l'assise peut être propre, si l'accoudoir est marqué l'agent le voit.

Ce que vous pouvez faire vous-même

Pour les taches de surface, un shampoing textile en bombe appliqué localement peut suffire sur une tache récente. Aspirez d'abord le canapé en profondeur avec un embout adapté, traitez les taches une par une, laissez sécher complètement avant de juger le résultat.

Pour les odeurs, saupoudrez du bicarbonate de soude sur toute la surface, laissez agir une nuit, aspirez le lendemain. Cette méthode absorbe une partie des odeurs de surface, mais elle n'atteint pas celles qui sont incrustées dans la mousse.

Ce qui risque de coincer

Si une tache a traversé le tissu et atteint la mousse, aucun produit de surface ne la rattrapera. Le shampoing de location nettoie les fibres visibles, pas le rembourrage : la tache semble atténuée le jour du nettoyage, puis réapparaît en séchant. Une retenue sur caution pour un textile abîmé peut dépasser le coût d'un nettoyage professionnel, et elle laisse un litige que vous auriez pu éviter.

L'injection-extraction nettoie le canapé en profondeur, tissu et rembourrage. Avec une Kärcher Puzzi 8/1, la solution est injectée puis aspirée dans le même geste : peu d'eau reste dans le textile, il sèche en quelques heures. Le canapé est propre et sec pour l'état des lieux, et vous présentez la facture au propriétaire.