Tarif du nettoyage d'une maison avant la vente, à Nantes

Debanet applique à une maison vidée avant sa vente la même grille qu'à un logement rendu au bailleur.

Le calcul pour une maison vidée

Le nettoyage se facture au mètre carré, pas à l'heure : 5 € le m², avec un minimum de 150 €. Voici le calcul refait pour quatre surfaces. C'est de l'arithmétique sur ce tarif, pas un devis.

• 70 m² : 350 €.
• 90 m² : 450 €.
• 100 m² : 500 €.
• 120 m² : 600 €.
• Au-delà de 120 m² : devis.

Pour un montant qui engage, donnez la surface et quelques photos : le devis est établi dessus, arrêté avec vous avant que le travail commence, et il ne bouge plus ensuite.

Ce qui se compte en plus

Deux postes se comptent à part : le four et la hotte, à 40 €, et les vitres extérieures, à 6 € la fenêtre avec un minimum de 30 €. Les vitres intérieures sont comprises dans le tarif au mètre carré.

Un exemple de calcul : une maison de 100 m² avec four et hotte, et dix fenêtres extérieures, revient à 500 €, plus 40 €, plus 60 €, soit 600 €.

Vide d'abord : le débarras passe avant

Le tarif au mètre carré suppose une maison sans meubles : nettoyer autour d'affaires restées sur place peut demander deux fois plus de temps à surface égale. Ce qui reste à évacuer relève du débarras, facturé au volume à partir de 18 € le mètre cube. Le débarras se fait avant le nettoyage.

Où se place le nettoyage dans une vente

Avant la signature de l'acte chez le notaire, l'acquéreur peut revenir visiter le bien. Qualitel écrit que cet état des lieux est facultatif en droit mais « fortement recommandé », et le place « idéalement quelques jours avant ou le jour même ». PAP le situe « quelques jours avant ou le jour de la signature ».

L'office notarial Fourez conseille à l'acquéreur, lors de cette visite, de vérifier la conformité du bien et « qu'il est bien vide ». Chez Debanet, le nettoyage se place entre le vidage de la maison et cette visite.

Ce que disent les sources sur la propreté

L'article 1614 du Code civil dit que « la chose doit être délivrée en l'état où elle se trouve au moment de la vente ». PAP écrit que le vendeur remet le bien « tel que promis dans l'avant-contrat » et que, si le bien ou une annexe n'ont pas été vidés, le notaire peut séquestrer une partie du prix.

Pour la propreté, SeLoger écrit que « rien dans le Code civil » n'oblige à nettoyer une maison avant de la vendre, et qu'un nettoyage prévu au compromis de vente puis non réalisé peut retarder la signature de l'acte.

Ce que le nettoyage change au prix de vente : aucune source consultée ne le chiffre

SeLoger écrit qu'« un bien propre et bien entretenu se vend en général plus rapidement » et limite les négociations à la baisse. Il précise que « ce n'est pas une garantie chiffrée, mais un signal de confiance fort envoyé aux acheteurs ».

Aucune source consultée pour cet article ne chiffre l'effet du nettoyage sur le prix ou sur la durée de la vente.